Umowa jest gotowa do podpisu, ale nie wiadomo, kto poniesie koszt zmian projektu? Harmonogram przestaje odpowiadać sytuacji na budowie? Przy odbiorze pojawiają się uwagi, od których zależy rozliczenie?
Pomagam inwestorom, generalnym wykonawcom i podwykonawcom prowadzić inwestycje od przygotowania dokumentacji i umów po realizację oraz odbiory. Łączę analizę prawną ze zrozumieniem procesu budowlanego. Wspieram klientów z Warszawy i Lesznowoli oraz współpracuję przy projektach realizowanych w całej Polsce.
Omów swoją inwestycję
Doradztwo prawne od projektu do odbioru
Inwestycja wymaga uwzględnienia kilku porządków prawnych. Decyzje i pozwolenia należą do sfery administracyjnej, a umowy, odpowiedzialność stron i rozliczenia podlegają również regulacjom cywilnym. W zamówieniu publicznym dochodzą wymagania właściwe dla tego trybu.
Dlatego analizuję problem w kontekście etapu inwestycji i dokumentów, które rzeczywiście wiążą uczestników projektu. Zakres wsparcia może obejmować:
- analizę dokumentacji prawnej przed rozpoczęciem inwestycji;
- przygotowanie i opiniowanie umów z wykonawcami, podwykonawcami i projektantami;
- negocjowanie aneksów oraz porozumień dotyczących realizacji;
- korespondencję kontraktową i stanowiska wobec poleceń lub żądań drugiej strony;
- zagadnienia związane z decyzjami administracyjnymi, w tym pozwoleniem na budowę;
- obsługę prawną odbiorów, dokumentowania wad i końcowego rozliczenia.
Możemy ustalić stałe wsparcie projektu albo pracę nad pojedynczym dokumentem czy zagadnieniem.
Umowy o roboty budowlane i podział ryzyka
Przed podpisaniem umowy sprawdzam, jak opisano zakres robót i dokumenty mające pierwszeństwo przy rozbieżnościach. Analizuję wynagrodzenie, zasady odbioru, terminy, kary, zabezpieczenia oraz odpowiedzialność za projekt i zmiany.
Celem jest ustalenie, co określony zapis oznacza dla Twojej roli w inwestycji. Inaczej ocenia się tę samą klauzulę z perspektywy inwestora, wykonawcy i podwykonawcy. Wskazuję postanowienia wymagające negocjacji lub doprecyzowania oraz przygotowuję propozycje zmian.
Pomagam również ocenić konsekwencje aneksowania umowy. W zamówieniach publicznych uzgodnienie nowych warunków wymaga dodatkowo sprawdzenia dopuszczalności zmiany w świetle przepisów Pzp.
Aneksy, zmiany i bieżąca korespondencja
Podczas realizacji pomagam ocenić polecenia, propozycje zmian i pisma drugiej strony. Porządkuję ustalenia ze spotkań oraz przygotowuję stanowiska dotyczące dokumentacji, zakresu robót i dalszej realizacji umowy.
Przed uzgodnieniem aneksu sprawdzam, jakie skutki wywoła zmiana i czy pozostaje spójna z pozostałymi dokumentami. Wskazuję kwestie wymagające doprecyzowania, w tym wpływ zmiany na terminy, wynagrodzenie i odpowiedzialność.
Przy umowach opartych na wzorcach FIDIC uwzględniamy także odrębne procedury kontraktowe. Szczegółowy zakres tej pomocy przedstawiam na stronie kontrakty FIDIC.
Wsparcie podczas realizacji i odbiorów
Uczestniczę w radach budowy, radach technicznych i spotkaniach dotyczących realizacji inwestycji. Pomagam uporządkować ustalenia i przełożyć je na pisma, protokoły lub porozumienia. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy strony inaczej oceniają przyczynę opóźnienia, zmianę zakresu albo odpowiedzialność za wadę.
Doświadczenie zawodowe zdobywałam przy projektach drogowych, kolejowych, energetycznych i gazowych. Zakres współpracy przy tych rodzajach przedsięwzięć opisuję również w obszarze infrastruktury. Ukończyłam studia podyplomowe z zarządzania w budownictwie na Politechnice Warszawskiej. W sprawach wymagających odrębnej oceny technicznej współpracuję z doradcami technicznymi.
Jeżeli rozbieżność przechodzi w spór o wynagrodzenie, odpowiedzialność lub kary, zakres dalszych działań opisuję na stronie spory budowlane i rozliczenia kontraktów.
Prawnik od prawa budowlanego dla klientów z Warszawy i Lesznowoli
Kancelaria Radcy Prawnego Aldona Pajor ma siedzibę w Zgorzale przy ul. Słowika 31/2. Obsługuję klientów z Warszawy, Lesznowoli i Piaseczna, a lokalizacja inwestycji może znajdować się w innej części kraju. Dokumentację możemy analizować zdalnie, a udział w spotkaniach i radach budowy ustalamy według potrzeb projektu.
Pytania o pomoc prawną w budownictwie
Czy można zlecić sprawdzenie umowy przed jej podpisaniem?
Tak. Prześlij projekt umowy z załącznikami oraz wskaż swoją rolę, etap negocjacji i kwestie budzące wątpliwości. Radca prawny może przeanalizować całą umowę albo określone postanowienia. Ustalamy to przed rozpoczęciem pracy.
Czy kancelaria pomaga podczas realizacji, zanim powstanie spór?
Tak. Możemy pracować nad bieżącymi pismami, aneksami, zasadami odbioru i ustaleniami ze spotkań. Celem jest ocena problemu na etapie, na którym potrzebujesz podjąć decyzję, a nie dopiero po skierowaniu sprawy do sądu.
Czy kancelaria zastępuje projektanta lub nadzór techniczny?
Nie. Świadczę pomoc prawną. Jeżeli sprawa wymaga ustalenia kwestii technicznych, współpracuję z odpowiednimi doradcami, a zakres ich udziału jest ustalany odrębnie.
Czy przy inwestycji mogą być potrzebne również sprawy środowiskowe?
Tak, zależnie od przedsięwzięcia. Kwestie decyzji środowiskowych i gospodarki odpadami opisuję w sekcji prawo ochrony środowiska.
Przeanalizujmy dokumenty Twojej inwestycji
Napisz, na jakim etapie jest projekt, jaką pełnisz rolę i jakiej decyzji potrzebujesz. Dołącz umowę lub pismo, którego dotyczy problem, oraz wskaż istotne terminy.