Roboty zostały wykonane, ale faktura pozostaje nieopłacona. Inwestor odmawia rozliczenia prac dodatkowych. Wykonawca kwestionuje karę, a strony inaczej oceniają przyczynę opóźnienia albo odpowiedzialność za błąd w projekcie lub wykonaniu robót.
W takich sprawach trzeba ustalić, co wynika z umowy, jak przebiegała realizacja i co można wykazać dowodami. Pomagam inwestorom, generalnym wykonawcom i podwykonawcom ocenić roszczenia, przygotować stanowisko oraz prowadzić negocjacje lub postępowanie sądowe. Wspieram klientów z Piaseczna, Lesznowoli i Warszawy oraz prowadzę sprawy dotyczące inwestycji w całej Polsce.
Omów spór budowlany
Dochodzenie roszczeń i rozliczenie umowy o roboty budowlane
Spór o wynagrodzenie może dotyczyć samej zapłaty, ale również zakresu wykonanych robót, ich odbioru, potrąceń albo zatrzymanego zabezpieczenia. Analizuję, z jakiego powodu druga strona odmawia rozliczenia i które okoliczności mają znaczenie dla oceny żądania.
Pomagam przygotować wezwania do zapłaty, odpowiedzi na roszczenia, propozycje ugodowe oraz pisma procesowe. Reprezentuję klientów także w sporach o zwrot zatrzymanego zabezpieczenia, rozliczenie po odstąpieniu od umowy i koszty wykonawstwa zastępczego.
Kierunek działania ustalam po ocenie dokumentów, ryzyk dowodowych i celu klienta. Nie każda rozbieżność wymaga natychmiastowego skierowania pozwu, ale negocjacje również potrzebują przygotowanej argumentacji.
Roboty dodatkowe i zmiany zakresu prac
W pierwszej kolejności trzeba rozstrzygnąć, czy określone roboty wykraczały poza pierwotne zobowiązanie, czy mieściły się w uzgodnionym zakresie. Znaczenie mogą mieć projekt, opis robót, kosztorys, polecenia, protokoły i korespondencja z okresu realizacji.
Analizuję podstawę żądania dodatkowego wynagrodzenia, sposób zlecenia prac oraz materiał potwierdzający ich wykonanie i wartość. W kontraktach publicznych sprawdzam także kwestie związane z dopuszczalnością zmiany umowy.
Sam protokół wykonania prac, nazwanie robót dodatkowymi albo brak aneksu nie rozstrzygają automatycznie o wyniku sprawy. Również ryczałt wymaga analizy w kontekście zakresu umowy i okoliczności wykonania robót. Pomagam przygotować żądanie lub odpowiedź na nie po ustaleniu tych elementów.
Błędy projektowe i odpowiedzialność uczestników inwestycji
Błąd w projekcie może wpływać na zakres prac, harmonogram i koszty, ale ustalenie odpowiedzialności wymaga czegoś więcej niż wskazania nieprawidłowości technicznej. Trzeba powiązać ją z obowiązkami konkretnego uczestnika inwestycji i skutkami, które rzeczywiście wystąpiły.
Pomagam analizować roszczenia związane z wadliwą dokumentacją, dodatkowymi kosztami i zmianami w realizacji. Porządkuję umowy, zgłoszenia, odpowiedzi projektanta i dokumenty z budowy. Przy zagadnieniach wymagających oceny specjalistycznej współpracuję z doradcami technicznymi.
Zakres odpowiedzialności i możliwość dochodzenia określonej kwoty oceniam indywidualnie. Nie zakładam, że każde przekroczenie kosztów wynika z błędu projektanta ani że samo wykrycie błędu przesądza o należnym odszkodowaniu.
Błędy realizacyjne i wady robót budowlanych
Przy wadach wykonania trzeba ustalić, na czym polega nieprawidłowość, kiedy została ujawniona i jakie obowiązki wynikają z umowy oraz właściwych przepisów. Analizuję zgłoszenia wad, protokoły odbioru, wezwania do usunięcia usterek i stanowiska uczestników inwestycji.
Pomagam przygotować żądanie lub odpowiedź dotyczącą naprawy, kosztów usunięcia wad, wykonawstwa zastępczego oraz rozliczenia robót. Znaczenie mogą mieć także sposób dokumentowania nieprawidłowości, możliwość udostępnienia robót do oględzin i reakcja na otrzymane wezwania. Podstawę oraz zakres odpowiedzialności oceniam po poznaniu dokumentów; nie każda usterka uzasadnia dowolny sposób wstrzymania zapłaty.
Ustalenie technicznej przyczyny wady może wymagać opinii specjalisty. Współpracuję wtedy z doradcą technicznym, a argumentację prawną opieram na ustaleniach dotyczących konkretnego problemu.
Kary umowne i roszczenia o czas oraz koszty
Analizuję postanowienia dotyczące kar umownych, sposób naliczenia i okoliczności wskazywanego naruszenia. Pomagam dochodzić roszczeń albo przygotować obronę przed żądaniem drugiej strony.
W sprawach dotyczących opóźnień porządkuję chronologię przeszkód, zmiany harmonogramu i dokumenty pokazujące ich wpływ na realizację. Przy kontraktach FIDIC uwzględniam także właściwe procedury zgłoszeń. Możliwość przedłużenia terminu lub uzyskania dodatkowej zapłaty wymaga odrębnego uzasadnienia.
Bieżącą obsługę inwestycji opisuję na stronie prawo budowlane, a wymagania właściwe dla wzorców kontraktowych w obszarze FIDIC.
Co przygotować do analizy sporu
Na początek przydatne będą umowa z załącznikami i aneksami, dokumenty rozliczeniowe oraz najważniejsze pisma drugiej strony. W zależności od problemu potrzebne mogą być też protokoły, projekt i jego zmiany, harmonogramy, dokumentacja zdjęciowa oraz korespondencja z realizacji.
Nie musisz samodzielnie opisywać każdego dokumentu. Zacznij od krótkiej chronologii, określenia wartości sporu i wskazania celu: zapłata, ugoda, obrona przed roszczeniem czy ustalenie warunków dalszej realizacji. Zakres kolejnych materiałów ustalimy po wstępnej analizie.
Pytania o spory budowlane
Czy brak aneksu przekreśla zapłatę za roboty dodatkowe?
Nie można tego ocenić wyłącznie na podstawie braku aneksu. Trzeba zbadać umowę, zakres robót, sposób ich zlecenia, wykonanie oraz możliwe podstawy żądania. W zamówieniu publicznym dochodzi ocena regulacji dotyczących zmian umowy.
Czy wada robót automatycznie uzasadnia odmowę zapłaty całego wynagrodzenia?
Nie należy tego zakładać. Trzeba ustalić charakter wady, stan wykonania zobowiązania, zasady odbioru i rozliczenia oraz podstawę planowanego działania. Ocena wymaga umowy i dokumentów dotyczących konkretnej nieprawidłowości.
Czy kancelaria reprezentuje także inwestorów?
Tak. Pomoc może obejmować dochodzenie roszczeń lub obronę przed żądaniami wykonawcy. Przed przyjęciem sprawy sprawdzam możliwość jej prowadzenia i ewentualny konflikt interesów.
Czy przed pozwem można podjąć negocjacje lub mediację?
Tak. Reprezentuję klientów w rozmowach ugodowych i mediacji. Wybór tej drogi zależy od okoliczności sprawy, stanowiska stron, materiału dowodowego oraz terminów, które trzeba zabezpieczyć.
Czy obsługujesz spory firm z Piaseczna i Lesznowoli?
Tak. Siedziba kancelarii znajduje się w pobliskiej Zgorzale. Dokumenty można przekazać elektronicznie, a sposób spotkań ustalamy zgodnie z potrzebami sprawy.
Przedstaw swoją sytuację
Napisz, czego dotyczy spór, jakiej kwoty lub obowiązku dotyczy żądanie i czy sprawa jest już w sądzie. Jeśli otrzymałeś pismo z terminem na odpowiedź, dołącz je do wiadomości.